购房定金违约金应该怎么样算

结论：
购房定金和违约金计算规则不同，定金有数额限制，违约金按约定计算，违约时对方可择一适用。
法律解析：
在购房中，定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不算定金。若给付定金方违约致合同目的无法实现，无权要回定金；收受定金方违约则要双倍返还。违约金按当事人约定计算，当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，也可请求适当减少。并且当事人既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方能选择适用违约金或定金条款。如果在购房过程中遇到定金或违约金相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.购房定金和违约金计算规则差异大。定金数额由当事人约定，不过不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。给付方违约无权要求返还定金，收受方违约则需双倍返还。违约金按当事人约定计算，若约定低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加；若过分高于损失，可适当减少。且当事人同时约定二者时，对方只能择一适用。
2.为避免纠纷，签订购房合同时，当事人应明确约定定金和违约金数额，权衡二者适用情形和后果后合理选择。发生违约时，要及时收集保护证据，合理主张自身权益。在主张违约金或定金时，要考虑实际损失情况，确保诉求合理合法。
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法律分析：
（1）定金的计算有明确法律限制，其数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。当给付定金方违约导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；收受定金方违约，要双倍返还定金。
（2）违约金按照当事人约定计算。若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。
（3）在合同中既约定违约金又约定定金的情况下，一方违约时，对方能在违约金和定金条款中选择其一适用。

提醒：
签订购房合同时，明确定金和违约金的约定，谨慎考虑选择适用条款。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）定金计算规则
定金数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具备定金效力。若给付定金方违约，导致合同目的无法实现，无权要求返还定金；若收受定金方违约，要双倍返还定金。
（二）违约金计算规则
违约金按当事人约定来计算。当约定的违约金低于实际造成的损失时，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（三）选择适用规则
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方能选择适用违约金或者定金条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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1.定金计算：定金数额由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无效。付定金方违约，无权要回定金；收定金方违约，要双倍返还。
2.违约金计算：按约定计算。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过高，也可请求适当减少。
3.选择适用：既约定违约金又约定定金，一方违约时，对方可选其一适用。