婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分

1.婚后用婚前房屋售房款买房，且登记在出资方名下，通常房子算出资方个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后购房若用了婚前房款和夫妻共同财产，或登记在双方名下，一般是夫妻共同财产。离婚分割时，会考虑双方贡献，婚前房款增值部分可倾向出资方，其余按比例分割，比例结合出资、婚龄等确定。

3.若有房屋归属的书面约定，按约定处理。
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结论：
婚后购房情况不同，房屋归属和分割方式有别。仅用婚前房屋售房款且登记在出资方名下，属出资方个人财产；有夫妻共同财产出资或登记在双方名下，通常是夫妻共同财产，分割会考虑贡献等因素；有书面约定按约定处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚后所购房屋若资金仅源于婚前房屋售房款且登记在出资方名下，因其资金来源的特定性和登记的指向性，认定为出资方个人财产，离婚时不参与分割。若婚后购房不仅有婚前房款，还有夫妻共同财产出资，或登记在双方名下，基于婚姻关系和共同出资等因素，一般视为夫妻共同财产。在离婚分割时，考虑到婚前房款的贡献，其对应的增值部分可倾向出资方，剩余部分按实际出资、婚姻时长等因素确定比例分割。若夫妻双方对房屋归属有书面约定，遵循意思自治原则，按约定处理。若遇到此类复杂的房产分割问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.婚后购房的产权认定与分割需依据不同情况处理。仅用婚前房屋售房款且登记在出资方名下，属出资方个人财产，离婚不分割；若有夫妻共同财产出资或登记在双方名下，视为夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产性质的房屋，离婚分割时会考虑双方对房屋的贡献。婚前房款对应的增值部分倾向出资方，剩余部分按比例分割，比例结合实际出资、婚姻时长等因素确定。若双方有书面约定，按约定处理。
3.建议夫妻在购房时明确出资情况并保留相关凭证，如有必要可签订书面协议约定房屋归属，避免离婚时产生产权纠纷。在面临离婚分割房产时，双方应理性协商，或在专业法律人士指导下解决。
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法律分析：
（1）婚后用婚前房屋售房款购房且登记在出资方名下，依据法律规定，这种情况通常认定该房屋为出资方个人财产。在离婚时，该房屋归出资方个人所有，不参与夫妻共同财产分割。
（2）若婚后购房资金不仅有婚前房款，还有夫妻共同财产出资，或者房屋登记在双方名下，一般会将此房屋视为夫妻共同财产。在离婚进行财产分割时，会考量双方对房屋的贡献大小。其中，婚前房款对应的增值部分可适当倾向出资方，剩余部分由双方按照一定比例分割。具体的分割比例要结合实际出资、婚姻时长等多方面因素来确定。
（3）若夫妻双方就房屋归属有书面约定，那么在处理房屋产权问题时，会按照该书面约定执行。

提醒：
涉及房产分割情况复杂，不同出资和约定对应不同处理方式。建议有相关疑问的用户咨询，以便获得更精准分析。
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（一）婚后仅用婚前房屋售房款买房且登记在出资方名下，保留好婚前房屋的产权证明、售房合同、款项转账记录等，证明房屋资金来源，保障离婚时该房屋归个人所有不参与分割。
（二）婚后购房有婚前房款和夫妻共同财产出资或登记在双方名下，可对双方出资情况进行明确记录，如银行转账凭证等。在离婚分割时，以此证明自己对房屋的贡献大小。
（三）双方可提前就房屋归属签订书面约定，明确房屋的产权分配，避免离婚时产生纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。