房子拍卖不了法院怎么处理

房子拍卖不了，法院会按不同情形处理。若首次司法拍卖流拍，法院会在三十日内组织第二次拍卖，起拍价一般会降低；若第二次拍卖依旧流拍，法院会在六十日内开展第三次拍卖。

若三次拍卖都流拍，法院会将房子作价给申请执行人或其他执行债权人抵债。若他们拒绝接受或依法不能接受抵债，法院会在第三次拍卖终结之日起七日内发布变卖公告，变卖期为六十日。若变卖仍未成功，且申请执行人等不接受抵债，法院会解除查封、扣押，将房屋退还被执行人，但对该房屋可采取其他执行措施的除外。

解决措施和建议：
1.申请执行人可关注拍卖信息，适时考虑接受抵债。
2.被执行人可与申请执行人协商，争取达成执行和解。
3.法院应及时准确发布拍卖和变卖信息，提高信息透明度。
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法律分析：
（1）司法拍卖具有明确流程。首次流拍后，法院会在三十日内组织第二次拍卖，且起拍价一般降低，这旨在吸引更多潜在买家，提高拍卖成交几率。
（2）若第二次拍卖还是流拍，六十日内会开展第三次拍卖。多次拍卖给予了房屋变现的多次机会。
（3）三次拍卖皆流拍时，法院会让房屋作价抵给申请执行人或其他执行债权人。若其拒绝或依法不能接受，法院会在第三次拍卖终结七日内发布变卖公告，变卖期为六十日。
（4）若变卖也不成功且申请执行人等不接受抵债，法院通常解除查封、扣押退还房屋，但不排除采取其他执行措施。

提醒：对于申请执行人要做好多次拍卖及流拍的准备，若房屋最终退还被执行人，可与法院沟通其他执行办法；被执行人若房屋被拍卖，应关注拍卖进程，避免财产损失扩大。
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（一）若房子第一次司法拍卖流拍，等待法院在三十日内安排第二次拍卖，且起拍价可能降低，可关注新的起拍价情况。
（二）若第二次拍卖还是流拍，耐心等待六十日内的第三次拍卖。
（三）若三次拍卖都流拍，若自己是申请执行人或执行债权人，可考虑是否接受房子抵债；若拒绝接受或依法不能接受，等待法院在第三次拍卖终结之日起七日内发出的变卖公告，在变卖期六十日内关注相关动态。
（四）若变卖不成功且申请执行人等不接受抵债，若自己是被执行人，房子可能会被解除查封、扣押退还，但法院仍可能对房屋采取其他执行措施。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
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1.若第一次司法拍卖房子流拍，法院会在30天内安排第二次拍卖，起拍价一般会降低。
2.第二次拍卖还流拍，法院会在60天内进行第三次拍卖。
3.三次拍卖都流拍，法院会把房子作价给申请执行人或其他执行债权人抵债。若他们拒绝或依法不能接受，法院会在第三次拍卖结束7天内发变卖公告，变卖期60天。
4.变卖不成功且申请执行人等不接受抵债，法院会解除查封、扣押，退还房屋给被执行人，有其他执行措施的除外。
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结论：
房子拍卖不了，法院会根据拍卖次数和相关方意愿等不同情况，采取安排再次拍卖、作价抵债、变卖、解除查封退还房屋等处理方式。
法律解析：
司法拍卖有其明确流程。第一次司法拍卖流拍后，法院在三十日内会安排第二次拍卖，起拍价一般降低。若第二次仍流拍，六十日内会进行第三次拍卖。若三次拍卖都流拍，法院会将房子作价给申请执行人或其他执行债权人抵债。若他们拒绝接受或依法不能接受抵债，法院会在第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，变卖期为六十日。若变卖也不成功且申请执行人等不接受抵债，法院会解除查封、扣押，将房屋退还被执行人，不过对该房屋可采取其他执行措施的除外。如果遇到房屋拍卖相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。